El gobierno griego intenta controlar el desenfrenado desarrollo turístico actual. Para ello está introduciendo nuevas y estrictas regulaciones sobre el uso de los terrenos urbanos y urbanizables en un esfuerzo por frenar el crecimiento excesivo del turismo y evitar la masificación en destinos populares en todo el país.
Muchas islas se enfrentan a severas restricciones de alquiler a corto plazo
Las nuevas políticas impondrán estrictas restricciones a los alquileres a corto plazo en regiones clasificadas como "saturadas" o "desarrolladas".
En las islas saturadas, que incluyen numerosos destinos como Mykonos y Santorini, los alquileres a corto plazo se limitarán a sólo 30 días al año.
Las áreas desarrolladas como Atenas y Salónica estarán restringidas a 60 días.
Además, el número de propiedades de alquileres a corto plazo disponibles, deberán guardar una relación de proporción, supeditada al nr de camas de hotel disponibles en cada municipalidad.
El porcentaje exacto aún no se ha definido.
Desarrollo de alto nivel incentivado en destinos establecidos
Las regulaciones no prohíben todas las construcciones nuevas en áreas saturadas.
Más bien, su objetivo es fomentar el desarrollo del turismo de alto nivel y la mejora de los hoteles y complejos turísticos de 4 y 5 estrellas.
También habrá incentivos para proyectos de uso mixto, que se comercialicen tanto como hotel como espacio residencial.
Las propiedades abandonadas o en ruinas pueden verse obligadas a ser renovadas o enfrentarse a su demolición.
El objetivo es ofrecer ofertas turísticas de mayor calidad en lugar de una expansión continua.
Se permiten nuevos complejos turísticos en islas deshabitadas
El plan permitirá la construcción de nuevos complejos turísticos de gran escala en islas griegas actualmente deshabitadas.
Sin embargo, cualquier proyecto nuevo enfrentará limitaciones significativas en cuanto a tamaño y proximidad a la costa.
Es probable que la mayoría de las oportunidades se centren en las islas más pequeñas cerca del continente.
Se fortalecen las protecciones ambientales
En una medida de protección contra el impacto del cambio climático, la distancia mínima desde la costa aumentará sustancialmente para los nuevos desarrollos.
Los hoteles deberán estar al menos a 150 metros de distancia de la linea de agua, frente a los 50 metros actuales.
El aumento para edificios residenciales es de 30 a 150 metros.
Además, se tendrá especial cuidado en proteger las zonas vulnerables al aumento del nivel del mar.
Se prioriza el reciclaje de espacios industriales en las principales ciudades
Atenas y Salónica ofrecerán incentivos para convertir edificios industriales vacíos en nuevos alojamientos turísticos.
El objetivo es redistribuir a los visitantes de manera más uniforme entre los centros urbanos de Grecia.
Lanzamiento cauteloso después de desafíos pasados
Los planes de uso de los terrenos urbanos y urbanizables han enfrentado grandes obstáculos en los últimos años, con múltiples propuestas rechazadas por los tribunales.
El gobierno ha procedido minuciosamente con las regulaciones más nuevas, para evitar resultados similares.
Sin embargo, parece necesaria una acción audaz y contundente para controlar el exceso de turismo en los lugares más populares de Grecia.
Nuevas reglas crean incertidumbre para los viajeros de la UE
Las regulaciones dejan varias preguntas abiertas para los visitantes de países de la Unión Europea (UE) que, hasta ahora, han disfrutado de un fácil acceso a Grecia a través del Espacio Schengen .
A partir de 2025 será necesario obtener el permiso ETIAS para poder viajar a varios paises de Europa y de la Unión Europea.
Para estancias de corta duración en áreas saturadas, los límites a los alquileres a corto plazo podrían hacer que conseguir alojamiento resulte más difícil y por supuesto, más caro.
Mientras tanto, las familias, los trabajadores temporales, los estudiantes y otros viajeros de permanencias más prolongadas enfrentarán con incertidumbre su posibilidad para residir en destinos altamente saturados, bajo las nuevas restricciones.
A medida que avanza la implementación, la UE y Grecia deberán proporcionar aclaraciones y garantizar la continuidad de los derechos de inmigración existentes tanto en la zona Schengen y con la aplicación de las futuras políticas ETIAS.
Implicaciones complejas para la política de inmigración de la UE
En un nivel más amplio, las regulaciones resaltan debates complejos en toda la UE sobre cómo equilibrar los beneficios económicos del turismo con la sostenibilidad.
A medida que el exceso de turismo afecta a más ciudades e islas europeas, los responsables políticos se ven obligados a recalibrar las políticas de inmigración y viajes.
En los próximos años, iniciativas como el visado ETIAS y las revisiones de la zona Schengen podrían exigir a los turistas e inmigrantes tanto de dentro como de fuera de la UE que proporcionen más información sobre la duración de la estancia y el motivo del viaje.
Sin embargo, la cooperación a nivel de la UE será fundamental para garantizar la coherencia en todo el bloque y mantener aspectos fundamentales como la libertad de movimiento.
Las políticas de inmigración deberán actuar con cautela en estas cuestiones.
Equilibrar el crecimiento del turismo y la sostenibilidad
Las nuevas regulaciones subrayan el difícil acto de equilibrio que se requiere para gestionar el turismo en Grecia.
La industria turística genera ingresos y empleos de vital importancia para la economía del país, pero también amenaza con alterar de forma irreversible los delicados ecosistemas insulares.
Al redirigir los flujos turísticos y limitar los alquileres a corto plazo, el gobierno espera aliviar la presión sobre los principales destinos sin sacrificar los beneficios económicos.
El éxito de estas políticas dependerá de una rigurosa aplicación y cooperación entre las autoridades y las empresas locales.
Si se ejecuta con prudencia, el plan podría convertirse en un modelo para la gestión del turismo sostenible en otros puntos críticos del Mediterráneo que enfrentan desafíos de hacinamiento similares.
Tomando las debidas medidas de precaución, Grecia puede recibir visitantes de todo el mundo y al mismo tiempo preservar sus pueblos, islas y costas para las generaciones futuras.
